Po śmierci właściciela mieszkania często zdarza się, że jeden ze spadkobierców nadal w nim mieszka, podczas gdy pozostali chcieliby sprzedać nieruchomość albo dokonać podziału spadku.
Samo zamieszkiwanie w mieszkaniu nie oznacza automatycznie, że dana osoba staje się jego wyłącznym właścicielem.
Kto jest właścicielem mieszkania?
Jeżeli mieszkanie odziedziczyło kilka osób, do czasu działu spadku pozostaje ono elementem wspólnego majątku spadkowego. Przepisy przewidują odpowiednie stosowanie zasad dotyczących współwłasności. Oznacza to, że fakt, iż jeden ze spadkobierców mieszka w lokalu, nie przekreśla praw pozostałych.
Czy jeden spadkobierca może korzystać z mieszkania sam?
To zależy od okoliczności konkretnej sprawy. Istotne może być m.in. to, czy pozostali spadkobiercy korzystają z nieruchomości, czy wyrazili zgodę na sposób korzystania z niej oraz czy jeden ze spadkobierców faktycznie uniemożliwia pozostałym korzystanie z ich praw.
W sytuacji konfliktowej warto ustalić, jakie dokładnie prawa przysługują każdemu ze spadkobierców i czy istnieją podstawy do rozliczeń związanych z korzystaniem z nieruchomości.
Co można zrobić?
Jeżeli spadkobiercy chcą zakończyć wspólność majątku, mogą przeprowadzić dział spadku.
Może on nastąpić:
- na podstawie porozumienia wszystkich spadkobierców
- postępowaniu sądowym na żądanie któregokolwiek z nich
W praktyce mieszkanie może zostać przyznane spadkobiercy, który chce w nim pozostać, z obowiązkiem odpowiedniej spłaty pozostałych. Możliwe są również inne sposoby podziału, zależnie od sytuacji. Nie warto pozostawiać konfliktu bez rozwiązania Jeżeli jeden ze spadkobierców od lat korzysta z mieszkania, a pozostali nie mogą korzystać ze swojego majątku ani uzyskać jego wartości, warto uporządkować sytuację prawną.
Dział spadku może pozwolić ostatecznie ustalić, co przypada poszczególnym spadkobiercom.
Jeżeli masz wątpliwości do do działania warto skonsultować się z prawnikiem.
Przeczytaj także:
Pingback: Co zrobić, gdy jeden ze spadkobierców nie chce zapłacić pozostałym? – Adwokat Jarkowski