To pytanie pojawia się często, gdy kilka osób dziedziczy mieszkanie, ale tylko część spadkobierców chce je sprzedać.
Warto jednak rozróżnić dwie kwestie: sprzedaż całego mieszkania oraz zakończenie wspólności majątku spadkowego.
Czy można po prostu sprzedać mieszkanie bez zgody wszystkich?
Jeżeli mieszkanie należy do kilku spadkobierców, jeden z nich nie może samodzielnie sprzedać całej nieruchomości z pominięciem praw pozostałych. Nie oznacza to jednak, że sprzeciw jednego spadkobiercy może trwale zablokować rozwiązanie sytuacji.
Co zamiast sprzedaży?
Jednym z rozwiązań jest dział spadku.
Spadkobiercy mogą uzgodnić, że mieszkanie przypadnie jednej osobie, która spłaci pozostałych. Mogą też uzgodnić sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków zgodnie z przysługującymi udziałami.
Jeżeli nie ma zgody, każdy ze spadkobierców może żądać sądowego działu spadku.
Co może zrobić sąd?
Sąd w postępowaniu działowym rozstrzyga o sposobie podziału majątku. W przypadku nieruchomości znaczenie ma m.in. możliwość przyznania jej jednemu ze spadkobierców z odpowiednim rozliczeniem pozostałych albo zastosowanie innego sposobu zniesienia wspólności.
Dlatego w praktyce nie zawsze chodzi o „zmuszenie do sprzedaży”.
Celem może być doprowadzenie do zakończenia wspólności w sposób zgodny z prawem.
Co zrobić przed złożeniem wniosku?
Warto zebrać dokumenty dotyczące nieruchomości i spadku oraz ustalić:
- udziały poszczególnych spadkobierców
- wartość mieszkania
- czy ktoś chce przejąć mieszkanie
- czy możliwe są spłaty
- czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub innymi prawami.
Dopiero wtedy można ocenić, jakie rozwiązanie będzie najbardziej korzystne. Jeżeli spadkobiercy nie mogą dojść do porozumienia w sprawie mieszkania, konsultacja prawna może pomóc ustalić, czy właściwszy będzie dział umowny, czy postępowanie sądowe.
Przeczytaj także:
Pingback: Jeden ze spadkobierców nie chce działu spadku – co zrobić? – Adwokat Jarkowski
Pingback: Jeden ze spadkobierców nie chce sprzedać mieszkania – co zrobić? – Adwokat Jarkowski