Jednym z częstych sposobów podziału spadku jest przyznanie mieszkania lub innego wartościowego składnika majątku jednemu ze spadkobierców z obowiązkiem spłaty pozostałych.
Problem pojawia się wtedy, gdy osoba, która chce zatrzymać mieszkanie, nie chce zapłacić pozostałym ich części.
Czy można zatrzymać mieszkanie bez spłaty pozostałych?
Nie można zakładać, że samo zamieszkiwanie w mieszkaniu daje jednemu spadkobiercy prawo do zatrzymania całej nieruchomości bez rozliczenia pozostałych. Dział spadku ma właśnie na celu przyporządkowanie poszczególnych składników majątku konkretnym osobom i zakończenie wspólności majątku spadkowego.
Co jeśli nie ma zgody?
Spadkobiercy mogą zawrzeć umowę dotyczącą działu spadku. Jeżeli jednak nie mogą dojść do porozumienia, każdy z nich może wystąpić do sądu z żądaniem działu spadku. W postępowaniu sądowym może zostać rozstrzygnięte, komu przypadnie konkretny składnik majątku oraz jak powinny zostać rozliczone udziały pozostałych osób.
Jak ustala się wysokość spłaty?
Wysokość spłaty zależy przede wszystkim od wartości składnika majątku oraz udziałów poszczególnych spadkobierców.
Przykładowo, jeżeli mieszkanie należy do trzech osób w równych udziałach, a jedna osoba ma otrzymać je na własność, co do zasady konieczne będzie rozliczenie wartości udziałów pozostałych dwóch osób. W praktyce istotne znaczenie może mieć również sposób ustalenia wartości nieruchomości.
Co zrobić, jeżeli spadkobierca mówi: „Nie mam pieniędzy”?
Taka sytuacja wymaga indywidualnej oceny.
Możliwe rozwiązania zależą od okoliczności sprawy, wartości majątku i możliwości finansowych spadkobierców. Dlatego przed zgodą na konkretne rozwiązanie warto dokładnie ustalić, jakie prawa przysługują każdej ze stron.
Jeżeli spadkobiercy nie mogą uzgodnić wysokości lub sposobu spłat, warto rozważyć przeprowadzenie działu spadku przed sądem.
Przeczytaj także: