Odziedziczenie mieszkania przez kilka osób często oznacza, że spadkobiercy muszą wspólnie zdecydować, co zrobić z nieruchomością. Problem pojawia się wtedy, gdy jedna osoba chce mieszkanie sprzedać, a pozostali nie wyrażają na to zgody.
Czy jeden spadkobierca może zablokować sprzedaż?
Nie oznacza to jednak, że sprawa musi pozostać nierozwiązana.
Co dzieje się z mieszkaniem po śmierci właściciela?
Jeżeli mieszkanie dziedziczy kilku spadkobierców, do czasu działu spadku prawa do majątku spadkowego pozostają we wspólności. Do takiej sytuacji stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące współwłasności.
W praktyce oznacza to, że jeden ze spadkobierców nie może po prostu samodzielnie zdecydować o sprzedaży całego mieszkania.
Co można zrobić, gdy nie ma zgody?
Najprostszym rozwiązaniem jest porozumienie wszystkich spadkobierców. Możliwe jest dokonanie działu spadku, w wyniku którego mieszkanie może zostać przyznane jednej osobie, a pozostali otrzymają odpowiednie spłaty.
Jeżeli jednak nie ma możliwości osiągnięcia porozumienia, każdy ze spadkobierców może żądać sądowego działu spadku. Zgoda pozostałych spadkobierców nie jest w takim przypadku konieczna.
Czy sąd może doprowadzić do sprzedaży mieszkania?
W postępowaniu o dział spadku sąd może rozstrzygnąć, w jaki sposób podzielić majątek. W przypadku mieszkania znaczenie mają m.in. jego wartość, możliwość przyznania go jednemu ze spadkobierców ze spłatą pozostałych oraz okoliczności dotyczące nieruchomości.
Dlatego samo stwierdzenie, że „jeden spadkobierca się nie zgadza”, nie oznacza, że pozostali są skazani na wieloletnie pozostawanie we wspólności.
Co zrobić w praktyce?
Jeżeli spadkobiercy nie mogą dojść do porozumienia, warto najpierw ustalić:
- kto jest spadkobiercą i w jakich udziałach
- jakie składniki wchodzą w skład spadku
- jaka jest wartość mieszkania
- czy któryś ze spadkobierców chce przejąć mieszkanie
- czy konieczne będą spłaty lub dopłaty.
Następnie można rozważyć umowny albo sądowy dział spadku. Jeżeli w skład spadku wchodzi nieruchomość, umowny dział spadku wymaga aktu notarialnego. Jeżeli jeden ze spadkobierców blokuje sprzedaż mieszkania lub nie chce zgodzić się na dział spadku, warto przeanalizować konkretną sytuację prawną przed podjęciem dalszych działań.
Przeczytaj także:
Pingback: Kto płaci za mieszkanie po zmarłym, gdy jest kilku spadkobierców? – Adwokat Jarkowski
Pingback: DZIAŁ SPADKU – Adwokat Jarkowski